Paano sila kumikita sa mga apartment? Kasunduan sa pagpapaupa ng apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, para sa maraming tao, ang pag-upa ng apartment ay isang kumikitang negosyo na nakapagbibigay ng medyo komportableng buhay. Parami nang parami ang mga Ruso na isinasaalang-alang ang pag-upa ng pabahay bilang karagdagang pinagkukunan ng kita. Gayunpaman, hindi lahat ay napakasimple.

Ang mga interesado sa tanong kung paano sila kumita ng pera sa mga apartment ay dapat na maunawaan na ang lugar na ito ng negosyo ay may sariling "mga pitfalls", kaya napakahalaga na lapitan ang bagay nang may kakayahan! Kung hindi, hindi ka lamang makakakuha ng kita, ngunit magdurusa ka rin sa pananalapi.

Inirerekomenda ng mga eksperto ang pagsali sa negosyong pagpapaupa para sa mga nagmamay-ari ng dalawa o higit pang residential property.

Gusto mo bang malaman kung paano kumita ng pera sa mga apartment na may kaunting panganib? Napakahalaga na sumunod sa ilang mga patakaran dito. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.

Sapat na pinahahalagahan ang paupahang pabahay

Ngayon, itinuturing ng maraming landlord na normal para sa kanilang mga apartment na walang kliyente sa loob ng ilang buwan. Ang dahilan nito ay namamalagi sa katotohanan na hindi nila nais na magbigay sa potensyalmga nangungupahan ng ilang libong rubles. Dahil dito, walang laman ang kanilang mga mansyon, at hindi sila tumatanggap ng pera para sa kanila. Napakahalagang magbigay ng mga diskwento sa mga customer, lalo na kung ang pabahay ay hindi matatagpuan sa sentro ng lungsod at kabilang sa lumang pondo.

Puhunan sa pagsasaayos

Kung interesado ka sa kung paano sila kumikita mula sa mga apartment, dapat mong tandaan na kailangan mong regular na ayusin ang lugar na iyong uupahan.

Maniwala ka sa akin, ang nangungupahan ay handang magbayad ng magandang pera para sa bagong wallpaper at nakalamina sa apartment. Kasabay nito, magbibigay siya ng 10,000 rubles para sa isang mansyon na may pag-aayos ng kosmetiko, 15,000 rubles para sa pag-aayos ng kapital, at 20,000 rubles para sa isang istilong European na pagsasaayos. Ang mga figure na ito, siyempre, ay may kondisyon. Muli, ang halaga ng upa ay apektado ng katotohanan kung saang kategorya nabibilang ang pabahay. Halimbawa, kung gumawa ka ng isang simpleng pag-aayos sa Khrushchev, tataas ang gastos nito ng humigit-kumulang 5%. Sa isang sitwasyon kung saan pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagpaplano ng Europa sa mga apartment sa klase ng negosyo, ang kanilang may-ari ay maaaring ligtas na humingi ng upa na lumampas sa presyo ng merkado ng 20%. Buweno, kung ang bagay ay kabilang sa kategorya ng marangyang pabahay, kung saan ang mga may-ari ay nagsagawa kamakailan ng pag-aayos ayon sa isang eksklusibong proyekto ng disenyo, kung gayon may karapatan silang humiling ng dalawang beses sa halaga ng merkado ng upa. Gayunpaman, sa huling kaso, hindi dapat mag-overestimate ng halaga, dahil limitado ang demand para sa mga naturang apartment.

Mga Panganib

Ang mga gustong malaman kung paano sila kumikita sa mga apartment ay dapat tandaan na ang lugar ng negosyong ito ay nauugnay sa ilang mga panganib. Ang una ay nagpapahiwatignagdudulot ng pinsala sa iyong ari-arian.

Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mong suriin nang hindi bababa sa isang beses sa isang buwan kung anong kondisyon ang iyong apartment, kung hindi, pagkatapos ng anim na buwan ay kailangan mong mag-ayos, at sa iyong sariling gastos, dahil ang mga nangungupahan ay maaaring, na maramdamang may mali, mabilis na umatras at nawala sa hindi kilalang direksyon. Bukod dito, karaniwan na para sa mga nangungupahan na magdulot ng pinsala sa kanilang mga kapitbahay sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon, at kung sakaling magkaroon ng baha o sunog, lahat ng materyal na paghahabol ay gagawin laban sa iyo. Tandaan: kahit na ang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay naglalaman ng isang kondisyon na ang mga nangungupahan ay obligadong magbayad para sa pinsalang dulot, ito ay magiging napakahirap na makamit ito mula sa kanila. Sa kasamaang palad, ito mismo ang nangyayari sa pagsasanay.

Kapag umuupa ng apartment, paghandaan din ang isip para sa katotohanan na ang mga nangungupahan ay hindi palaging nagbabayad ng upa sa oras. Bilang karagdagan, madalas na may mga kaso kapag ang apartment ay ginagamit hindi para sa pamumuhay, ngunit para sa mga ilegal na aktibidad, na hindi rin nagbibigay ng inspirasyon para sa mga panginoong maylupa.

Natural, ang lahat ng panganib sa itaas ay dapat na mahulaan sa papel. Palaging pumirma ng kasunduan sa pangungupahan kasama ng mga nangungupahan, dahil ang pag-upa ng apartment bilang negosyo ay medyo abala.

Ang isang mahalagang bahagi ng mga panginoong maylupa ay hindi nag-aalala tungkol sa pagkawala ng ari-arian dahil sa kasalanan ng nangungupahan, dahil bago pumirma sa kontrata ay kukuha sila mula sa kanila ng isang deposito na katumbas ng halaga ng bayad bawat buwan. Siyempre, ang isang deposito ay hindi isang garantiya.ang iyong kaligtasan sa pananalapi, dahil kadalasan ang pinsala ay sanhi ng 2,000 dolyar, habang sinisiguro mo ang iyong sarili sa pamamagitan lamang ng 25,000 rubles. Sa isang paraan o iba pa, ang mga pangmatagalang paupahang apartment ay dapat magbigay ng mahalagang pansamantalang panukalang ito.

Paano mababawasan ang mga panganib?

Makatuwiran para sa may-ari ng apartment na pag-isipan ang tungkol sa pag-insure sa ari-arian na nagsisilbing rental object. Sa ilang mga kaso, ito ay nagpapahintulot sa iyo na mabawasan ang mga materyal na panganib na dulot ng isang sunog, pagsabog, pagbaha, na naganap sa pamamagitan ng kasalanan ng mga nangungupahan. Kadalasan, binabayaran ng seguro ang pinsala mula sa pagnanakaw at pinsala sa ari-arian. Gayundin, sasagutin ng kompanya ng seguro ang mga gastos na nauugnay sa pag-aayos ng apartment ng iyong mga kapitbahay kung ang mga nangungupahan, halimbawa, ay binaha ito.

Sa isang paraan o iba pa, ang insurance sa ari-arian ay hindi rin isang panlunas sa lahat, dahil kadalasan ang pinsalang dulot ay hindi legal na nauugnay sa anumang nakasegurong kaganapan.

Paano dagdagan ang kita?

Marami ang nagtataka: "Paano sulitin ang real estate"? Siyempre, ang pag-upa ng mga apartment sa mahabang panahon ay isang nakapirming at matatag na kita. Ngunit! Ang negosyong ito ay maaaring magdala ng mas maraming pera. Napakasimple ng lahat. Maaari kang umupa ng pabahay o i-convert ito sa kategorya ng komersyal na real estate.

Siyempre, may kompetisyon sa pang-araw-araw na negosyo sa pag-upa, ngunit mahahanap mo pa rin ang iyong angkop na lugar sa merkado. Gayunpaman, kapag nagrenta ng isang silid para sa isang araw o dalawa, maging handa para sa katotohanan na ang mga kinakailangan para sa kondisyon ng apartmentang mga nangungupahan ang magiging pinakamataas. Kakailanganin mong tiyakin ang pinakamataas na kalinisan at ginhawa. Naturally, sa bagay na ito, magkakaroon ka ng mga karagdagang gastos. Dagdag pa, kailangan mong pangalagaan ang paghahanap ng mga customer nang maaga upang maging matatag ang kanilang pag-agos. Makakatulong ito sa pag-advertise ng iyong mga serbisyo.

Mga Buwis

Kapag nag-oorganisa ng isang negosyo sa pag-upa, huwag kalimutan na kailangan mong magbigay ng bahagi ng iyong mga kita sa estado. Kasabay nito, ang atensyon ng mga awtoridad sa pananalapi sa mga taong nabubuhay ng eksklusibo sa passive income ay tumaas kamakailan. Pakitandaan na ang huling pagsusumite ng tax return ay magreresulta sa multa, kaya mas mabuting huwag makipagsapalaran at maging masunurin sa batas na negosyante.