2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang pagkuha ng loan na sinigurado ng pabahay ay tinatawag na mortgage. Ito ay ginagamit sa pagbili ng mga bahay o apartment, habang ang biniling ari-arian ay nananatiling collateral, bilang garantiya ng refund, ngunit ang bumibili ay may karapatang gamitin ito. Ang isa sa mga uri ng naturang pagpapautang ay ang "Military mortgage". Ang mga kondisyon nito ay iba sa karaniwang mga programang ibinibigay para sa pagbili ng pabahay.
Kasaysayan ng Pagpapakita
Simula noong 2005, nagkaroon ng bisa ang isang batas na nagtatatag ng posibilidad para sa lahat ng tauhan ng militar na gumamit ng accumulative mortgage system (NIS). Kasabay nito, ang isa ay maaaring magsimulang magsalita tungkol sa pagkuha ng pabahay pagkatapos ng tatlong taon ng pakikilahok sa mga kaugnay na programa. Ang pamamaraang ito ng pagpapahiram sa pagbili ng pabahay ng mga tauhan ng militar ay nagsimulang gumana noong 2009 lamang.
Ang prinsipyo nito ay ang mga sumusunod. Ang isang serviceman na naging miyembro ng pinondohan na programa sa loob ng tatlong taon ay maaaring makakuha ng pabahay bilang isang ari-arian. Kasabay nito, ang mga pondo ay inililipat sa kanyang personal na account, naat maaaring gamitin sa pagbili ng real estate. Ang nasabing programa ay partikular na nilikha para sa militar, dahil ang kanilang trabaho ay nagsasangkot ng pangmatagalang kooperasyon.
Sino ang makakabili ng bahay
Bago harapin ang mekanismo para sa pagkuha ng pautang, kailangang maunawaan kung sino ang maaaring lumahok sa isang programa na nagpapahintulot sa iyo na bumili ng bahay ayon sa inilarawang pamamaraan. Nalalapat ang batas sa ganap na lahat ng militar na nagtatrabaho sa ilalim ng mga ministri o serbisyong pederal. Kabilang dito hindi lamang ang Ministri ng Depensa at Panloob, ngunit ang mga nag-uulat sa Ministri ng Mga Sitwasyong Pang-emerhensiya, Spetsstroy ng Russia, Serbisyo ng Federal Security, FSO, Rosoboronzakaz, Pangunahing Direktor ng Mga Espesyal na Programa ng Pangulo at isang numero. ng ibang mga departamento ng gobyerno ay maaaring maging kalahok.
Ang pakikilahok sa savings mortgage system ay maaaring maging mandatory at boluntaryo. Ang lahat ng mga opisyal na pumasok sa kanilang mga unang kontrata sa serbisyo mula noong 2005, lahat ng midshipmen at mga ensign na nagsilbi nang kabuuang higit sa tatlong taon, kung binibilang mula sa simula ng parehong panahon, ay nasa ilalim ng mga termino nito.
Gayundin, ang mga empleyadong inilipat sa isang posisyon kung saan ibinibigay ang ranggo ng opisyal, at ang mga nakatapos ng kaukulang mga kurso at pagkatapos ng 2008 ay nakatanggap ng ranggo ng opisyal, ay pumapasok din sa programa nang walang kabiguan.
Sa boluntaryong batayan, lahat ng nagtapos sa mga paaralang militar at pumirma ng kontrata bago ang simula ng 2005 ay maaaring lumahok sa mortgage program. Nasa ilalim din ng sistemang ito ang mga Ensign, midshipmen, sarhento at foremen.
Paano gumagana ang system
Marami ang natatakot na makilahok sa mga naturang savings fund, natatakot na maiwan nang walang pera at walang tirahan, habang ang lahat ay nakakalimutan na ito ang estado na "Military Mortgage". Ang kanyang mga kundisyon ay ang mga sumusunod: inililipat ng estado ang naitatag na halaga sa inilalaang personal na account mula sa pederal na badyet sa lahat ng kalahok sa programa ng mortgage. Lahat ng natanggap na pera dahil sa maaasahan at napatunayang mga instrumento sa pagpopondo ay pinarami. Ang mga halagang inilalaan mula sa badyet ay ini-index taun-taon. Halimbawa, kung noong 2012 ang taunang kontribusyon ng estado ay 205,200, pagkatapos noong 2013 tumaas ito sa 220,000 rubles.
Mga kundisyon para sa pagbili ng pabahay
Upang makabili ng sarili nilang residential real estate sa gastos ng badyet, kailangang maging miyembro ng NIS ang isang serviceman, at ang nawawalang bahagi ng pera ay dapat na nakarehistro lamang sa mga kasosyong bangko ng programang ito. Sa ibang aspeto, ang "Military mortgage" ay hindi masyadong naiiba sa ordinaryong pagpapautang sa pabahay. Ang mga kundisyon para sa pagbibigay ng pera, gayunpaman, ay mas tapat, dahil ang kanilang pagbabalik ay ginagarantiyahan ng estado.
Ang karaniwang rate ng interes ng pautang ay depende sa kung ang real estate ay binili sa pangunahin o pangalawang merkado, ito ay nag-iiba mula 9.75 hanggang 11.25% bawat taon. Kasabay nito, upang makabili ng bahay, dapat kang magdeposito ng hindi bababa sa 10% ng halaga nito. Ang termino ng pautang ay itinakda din: ito ay ibinigay para sa isang panahon ng hindi bababa sa tatlong taon, habang ang maximum na termino nito ay itinakda batay sa katotohanan na sa oras ng buong pagbabayad sa may utangdapat na hindi bababa sa 45 taong gulang.
Kailangan ding maging handa na ang mga tauhan ng militar ay kailangang bayaran ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng pagbili ng pabahay upang mabigyan ng "Military Mortgage". Ang mga tuntunin nito ay nagsasaad na ang nanghihiram mismo ay gumagastos sa insurance, mga serbisyong nauugnay sa legal, pagtatasa ng pabahay at pagpaparehistro ng estado nito.
Mga Institusyong Pananalapi
Ang mga bangko, sa tulong kung saan ang "Military Mortgage" ay binuo, ay hindi makabuluhang nagbabago sa mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang na ito. Ngunit ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga katangian at nuances. Limang bangko ang nakikipagtulungan sa programang ito: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank ng Russia. Bilang karagdagan, 30% ng lahat ng transaksyon ay dumaan sa Agency for Home Mortgage Lending.
Kapag pumipili ng institusyong pampinansyal, ang sinumang serviceman ay may karapatang malaman ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng pautang sa bawat isa sa kanila. Ngunit para dito hindi mo kailangang i-bypass ang lahat ng mga bangko, kabisaduhin o isulat ang mga kinakailangan ng bawat isa sa kanila. Sa website ng asosasyon ng lahat ng tauhan ng militar ng UNIS federation, mahahanap mo hindi lamang ang isang listahan ng mga bangko, kundi pati na rin ang mga kondisyon tungkol sa halaga ng insurance, karagdagang mga pagbabayad, komisyon at iba pang uri ng mga pautang.
Mga Tuntunin ng Sberbank ng Russia
Kung ang isang sundalo ay lumahok sa accumulative mortgage system at nagpasyang bumili ng pabahay sa credit, kailangan niyang pamilyar sa mga kondisyon ng iba't ibang mga bangko, kabilang ang inaalok ng Sberbank. "Military mortgage", ang mga tuntunin kung saan maaaring masiyahan ang nanghihiram,ang institusyong pinansyal na ito ay ibinibigay lamang sa mga kalahok ng NIS. Kasabay nito, hinihiling ng bangko na makumpirma ng kliyente ang nilalayon na paggamit ng mga pondo, magbigay hindi lamang ng binili na pabahay bilang collateral, ngunit magbigay din ng garantiya mula sa asawa, at kumuha ng sapilitang insurance. Kasabay nito, ang bangko ay nagbibigay ng pabahay sa kredito sa 10.5%, ang maximum na panahon ng pagpaparehistro ay hindi lalampas sa 20 taon. Kapansin-pansin na ang rate ng interes ay magiging interes sa nanghihiram lamang kung siya ay tinanggal mula sa serbisyo. Habang nasa militar siya, binabayaran ng estado ang utang.
Pagkuha ng loan mula sa VTB Bank 24
Ang Sberbank ay hindi lamang ang sikat sa mga servicemen. Marami rin ang interesado sa mga kondisyon kung saan ibinigay ang VTB 24 "Military Mortgage". Ang mga kondisyon sa institusyong pinansyal na ito ay bahagyang naiiba sa mga inaalok ng Sberbank. Kaya, ang pinakamababang rate ng interes sa VTB 24 ay 9.4%, ang paunang bayad ay maaaring nasa antas na 10% ng kabuuang halaga kapag bumili ng apartment at 25% kung ang nanghihiram ay bibili ng bahay na may lupa.
Gayundin, ang institusyong pampinansyal na ito ay nangangailangan na tiyakin lamang ang mga panganib ng pagkawala o pinsala sa nakuhang real estate sa ilalim ng programang Military Mortgage. Ang mga kondisyon ng bangko ay hindi nagpapahiwatig ng pagkolekta ng mga komisyon kapag nag-isyu ng isang pautang, at ang mga natanggap na pondo ay maaaring, kung kinakailangan, mabayaran nang maaga sa iskedyul. Ang mga nanghihiram ay may medyo malaking pagpipilian ng pabahay, dahil maaari silang bumili ng apartment sa isang bagong gusali, sa pangalawang pamilihan o bumili ng bahay na may plot.
Disenyomga dokumento
Upang makakuha ng mortgage loan, ang mga miyembro ng NIS ay dapat magsumite ng mga sumusunod na papeles sa bangko: isang application form, isang pasaporte, isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatang tumanggap ng naka-target na loan para sa pabahay. Ang mga dokumentong ito ay sapat na para sa bangko upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng kinakailangang halaga ng pera. Pinunan ng tagapamahala ng institusyong pampinansyal ang nauugnay na aplikasyon at ipinapadala ito para sa pagsasaalang-alang. Kung inaprubahan ng bangko ang posibilidad na makakuha ng pautang sa ilalim ng programa ng Military Mortgage, ang mga kondisyon para sa pagpapatupad nito ay ang mga sumusunod: ang kliyente ay dapat mangolekta ng mga dokumento para sa bagay na binibili. Kaya, kasama sa listahan ng mga kinakailangang papel ang sumusunod:
1. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nagbebenta sa tirahan. Maaaring ito ay isang kontrata ng pagbebenta, donasyon, rehistradong mana, atbp.
2. Sertipiko na nagpapatunay sa nakarehistrong pagmamay-ari ng bagay na ibinebenta.
3. Teknikal na dokumentasyon: pasaporte, numero ng kadastral.
4. Mga sertipiko na nagpapahiwatig ng kawalan ng atraso sa pagbabayad ng mga utility bill, renta.
5. Pagpapahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga na magbenta kung menor de edad ang nagbebenta.
Mahalaga na ang lahat ng mga dokumento ay maayos na naisakatuparan, kung hindi ay hindi aaprubahan ng abogado ng bangko ang pagbibigay ng naturang pautang.
Maagang pagwawakas ng serbisyo
May iba't ibang sitwasyon sa buhay, at kung minsan ang mga tao ay napipilitang umalis sa militar. Minsanang pangangailangang ito ay lumitaw din para sa mga nakabili na ng apartment sa tulong ng programang Military Mortgage. Ang mga kondisyon para sa pagpapaalis sa isang pautang na inisyu sa alinman sa mga institusyong pinansyal ay nakakatakot sa marami. Karamihan sa mga tao ay natatakot na mawalan ng tirahan, ngunit hindi ito mangyayari kung papayag ang nanghihiram na bayaran ang natitirang utang nang mag-isa.
Isinasaalang-alang ng estado ang obligasyon na bayaran ang utang para lamang sa mga naglilingkod. Kung winakasan ang kontrata ng militar, dapat tuparin ng nanghihiram ang lahat ng tinatanggap na obligasyong pinansyal at bayaran ang balanse ng utang.
Inirerekumendang:
Tulong sa anyo ng isang bangko para sa isang mortgage: ang pamamaraan para sa pagkuha, mga tuntunin ng probisyon, isang pangkalahatang-ideya ng mga bangko
Suweldo "sa isang sobre" ay hindi ipinapakita sa mga opisyal na dokumento. Ano ang gagawin kung gusto mong mag-aplay para sa isang mortgage loan. Paano magbigay ng data sa totoong sahod? Para sa mga layuning ito, mayroong isang sertipiko sa anyo ng isang bangko para sa isang mortgage. Paano maayos na mag-isyu ng isang sertipiko? Aling mga bangko ang nagpapatakbo sa ganitong paraan? Ano ang mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang
Mag-apply para sa isang mortgage sa Sberbank: mga kinakailangang dokumento, pamamaraan ng aplikasyon, mga kondisyon para sa pagkuha, mga tuntunin
Sa makabagong buhay, isa sa pinakakagipitan ay ang problema sa pabahay. Hindi lihim na hindi lahat ng pamilya, lalo na ang isang bata, ay may pagkakataon na bumili ng kanilang sariling apartment, kaya ang mga tao ay lalong interesado sa kung ano ang pagpapautang sa pabahay at kung paano ito makukuha
Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, pagbabayad at ang halaga ng rate ng mortgage loan
Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid, ay inilarawan sa artikulo
Mortgage sa Germany: pagpili ng real estate, mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage, mga kinakailangang dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko, mortgage rate, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at mga panuntunan sa pagbabayad
Maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa ibang bansa. Maaaring isipin ng isang tao na ito ay hindi makatotohanan, dahil ang mga presyo para sa mga apartment at bahay sa ibang bansa ay masyadong mataas, ayon sa aming mga pamantayan. Isa itong maling akala! Kunin, halimbawa, ang isang mortgage sa Germany. Ang bansang ito ay may isa sa pinakamababang rate ng interes sa buong Europa. At dahil kawili-wili ang paksa, dapat mong isaalang-alang ito nang mas detalyado, pati na rin isaalang-alang nang detalyado ang proseso ng pagkuha ng pautang sa bahay
Bank Vozrozhdenie: mga review, rekomendasyon, opinyon ng mga customer sa bangko, serbisyo sa pagbabangko, mga kondisyon para sa pag-isyu ng mga pautang, pagkuha ng mga mortgage at deposito
Mula sa magagamit na bilang ng mga organisasyon sa pagbabangko, sinusubukan ng lahat na gumawa ng kanilang pagpili pabor sa isa na kayang mag-alok ng mga kumikitang produkto at ang pinaka komportableng kondisyon para sa pakikipagtulungan. Ang pantay na mahalaga ay ang hindi nagkakamali na reputasyon ng institusyon, ang mga positibong pagsusuri ng customer. Ang Vozrozhdenie Bank ay sumasakop sa isang espesyal na posisyon sa maraming mga institusyong pinansyal
