Saan ako makakapagrenta ng apartment: payo sa pagpili ng property at lugar, mga kondisyon sa pagrenta

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang tanong kung saan uupa ng apartment ay kadalasang tinatanong ng mga nahaharap sa katulad na pangangailangan. Sa katunayan, maraming paraan para magrenta ng bahay. Maaari kang maghanap para sa isang apartment o iba pang bagay sa iyong sarili o sa pamamagitan ng mga tagapamagitan. Ang bawat isa sa mga pamamaraang ito ay may mga pakinabang at disadvantages.

Saan ako maaaring umupa ng apartment?

Nag-aalok ang real estate market sa isang potensyal na nangungupahan ng ilan sa mga pinakasikat na opsyon, kung saan pipiliin ng lahat ang pinakaangkop.

• Sa isang ahensya.
• Sa Internet.
• Sa pamamagitan ng mga kakilala.

Ahensiya

Ito marahil ang pinakamabilis at pinakamadaling paraan. Gayunpaman, kailangan mong magbayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor na nauugnay sa pagpili ng real estate na nakakatugon sa mga kahilingan ng customer.

At saka, kahit lumingon ka sa ahensya, makakaharap mo ang mga scammer. Halimbawa, ang ilang mga organisasyon ay kumukuha ng isang komisyon hindi para sa aktwal na pagpili ng isang apartment, ngunit para sa pagbibigay ng mga numero ng contact ng potensyalmga may-ari, na kinuha mula sa mga open source at available sa sinuman.

Gayunpaman, bilang panuntunan, kapag sinusubukang ayusin ang pagtingin sa isang apartment, lumalabas na hindi na nauugnay ang ad. Kasabay nito, mahirap mag-claim sa ahensya, dahil ang mga potensyal na nangungupahan ay nagtapos ng isang kasunduan sa suporta sa impormasyon, na kinabibilangan ng pagbibigay ng mga contact, at hindi ang pagpili ng pabahay na tumutugon sa mga pangangailangan.

Ito ang dahilan kung bakit kailangang maging maingat ang mga potensyal na nangungupahan sa pagpili ng isang ahensya ng real estate at huwag ilipat ang bayad hanggang sa pagpirma ng kontrata na nagkukumpirma sa pag-upa ng pabahay.

Internet

Ito ang isa pang sagot sa tanong kung saan uupa ng apartment. Ang isang potensyal na nangungupahan na kumikilos nang nakapag-iisa ay kailangang suriin ang dose-dosenang mga ad, tawagan ang mga may-ari o kanilang mga kinatawan at harapin ang maraming karagdagang mga nuances. Halimbawa, madalas lumalabas na ang mga larawan sa site ay hindi tumutugma sa totoong estado ng apartment.

Gayunpaman, ang Internet ay isang magandang opsyon para sa mga interesado sa kung saan maaari kang magrenta ng apartment. Ang pagharap sa isang katulad na tanong sa isang rieltor o mga kakilala ay isang mahabang panahon at hindi palaging maginhawa. Salamat sa ad, maaari mong mabilis na makipag-ugnayan sa may-ari at lumipat.

Familiar

Para sa mga naghahanap kung saan uupa ng apartment, laging may opsyon na magtanong sa sarili mong mga kakilala. Posible na sa ganitong paraan posible na makahanap ng isang matapat na may-ari na handang magbigaypabahay sa abot kayang halaga. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay hindi angkop para sa lahat, ngunit para lamang sa mga taong palakaibigan na may medyo malawak na bilog ng mga kakilala. Para sa mga introvert, ang paraang ito ay malamang na hindi makakahanap ng apartment nang mabilis.

Dapat ba akong gumamit ng ahensya?

Ang opsyong ito ay kontrobersyal pa rin. Matagal nang sinisiraan ng mga kinatawan ng propesyon ng "re altor" ang kanilang sarili, na makabuluhang binabawasan ang antas ng tiwala sa bahagi ng mga potensyal na customer.

Gayunpaman, kung ang pag-uusapan natin ay tungkol sa isang ahensya ng real estate na ang mga empleyado ay nagtatrabaho nang may kalidad, ito ay lubos na nagbabago sa sitwasyon at nagbibigay sa isang potensyal na nangungupahan ng malalaking benepisyo.

Kapag naghahanap ng pabahay, mahirap mabilis na maunawaan kung saan ka makakapagrenta ng apartment nang mas mura. Dito magagamit ang karanasan ng isang rieltor, na halos araw-araw ay nakakaharap ng mga ganoong kliyente. Alam ng espesyalista ang merkado ng real estate mula sa loob, samakatuwid, ay maaaring magrekomenda ng mga pinakakaakit-akit na opsyon, na magdadala ng mas maraming oras upang maghanap nang mag-isa.

Kaya, ang pakikipag-ugnayan sa isang dalubhasang ahensya ng real estate ay ang pinakamaikling paraan upang malaman kung saan ka makakapagrenta ng isang silid na apartment.

Kung makatagpo ka ng isang matapat na rieltor na gumagawa ng de-kalidad na trabaho, malaki ang posibilidad na masisiyahan ka sa gayong pakikipagtulungan.

Gayunpaman, may mga manlalaro ng real estate sa merkado kung saan ang pinakamahalagang layunin ay upang mabilis na makakuha ng komisyon mula sa kliyente. Kasabay nito, wala silainteresado sa kung anong mga kondisyon ang tirahan ng isang potensyal na nangungupahan.

Kung hindi ka pa handang magbayad ng komisyon sa isang ahensya ng real estate, kakailanganin mong maghanap ng pabahay sa iyong sarili. Maging handa sa katotohanang kakailanganin ng mas maraming oras at pagsisikap, at ang resulta ay ganap na nasa iyo.

Mga tip para sa pagpili ng property at lugar

Kapag nag-iisip kung saan ka makakapagrenta ng apartment nang walang tagapamagitan, mahalagang bigyang-pansin ang mga ad na iyong tinitingnan.

Halimbawa, maaaring hindi totoo ang isang parirala na nagsasabing nasa mabuting kondisyon ang pabahay. Naniniwala ang ilang may-ari na hindi makakasagabal sa komportableng pamumuhay ng mga residente ang nakabalatang wallpaper, tumutulo na tubo at iba pang "maliit na bagay."

Ito ay kanais-nais na tukuyin ang mga ganitong opsyon sa yugto ng pag-uusap sa telepono. Makakatipid ito ng maraming oras, pagsisikap at, higit sa lahat, nerbiyos. Kung tutuusin, hindi kasiya-siya ang pagkadismaya at napagtanto na nalinlang ka.

Ang pagpili ng lugar ay partikular na nauugnay para sa mga potensyal na nangungupahan na interesado sa kung saan uupa ng apartment sa Moscow.

Ang kabisera ay lubhang magkakaibang. Ang bawat residente ay may kanya-kanyang kagustuhan tungkol sa lugar ng tirahan, ngunit ang mga bisita ay nahihirapan. Malaki ang depende sa presyo sa lokasyon ng apartment. Gayunpaman, kung kailangan mong mag-commute papunta sa trabaho araw-araw, mas mainam na pumili ng isang lugar na malapit. Magbibigay-daan ito sa iyong gumugol ng mas kaunting oras sa paglalakbay.

Kung nakatira ka kasama ng mga bata, ang lugar ay dapat na maginhawa para sa kanila. nang maagamagtanong tungkol sa pagkakaroon ng mga paaralan at kindergarten, development at sports section, atbp.

Ano ang sinasabi ng presyo?

Kapag pumipili kung saan ka makakapagrenta ng apartment nang walang tagapamagitan, at tumitingin sa mga presyo, inirerekomenda ng mga propesyonal na tingnang mabuti ang indicator na ito. Kung ang presyo ng rental ay masyadong mababa, maaaring may huli sa likod ng naturang alok. Kapag nag-iinspeksyon sa isang apartment, mag-ingat na huwag hayaang madaliin ka ng mga rieltor at may-ari, kabahan ka at sa ganitong paraan subukang makakuha ng pera nang mas maaga.

Gayundin, ang mababang presyo ay maaaring bigyang-katwiran sa pamamagitan ng katotohanan na ang apartment ay inuupahan sa maikling panahon, ang may-ari ay nangangailangan ng deposito sa loob ng ilang buwan, atbp. Gayundin, ang hindi magandang lokasyon ng bagay ay maaaring makaapekto sa pagbawas ng upa. Kung sa hinaharap ay hindi mo nais na mabigo, ang lahat ng ito ay dapat bigyang pansin sa yugto ng pagpili ng isang bagay. Maipapayo na alamin ang pinakamaraming impormasyon hangga't maaari sa isang pag-uusap upang hindi mo na kailangang sayangin ang iyong sariling oras at pagsisikap sa mga biyahe.

Kapag nagtatanong kung saan ka makakapagrenta ng apartment sa murang halaga, mag-ingat at huwag hayaang malinlang ang iyong sarili. Maipapayo na suriin ang mga dokumento ng may-ari bago pumirma sa kontrata at siguraduhing pag-aari talaga ang ari-arian. Ito ay magliligtas sa iyo mula sa pinaka hindi kasiya-siyang sitwasyon kapag, pagkatapos ng paglipat ng pagbabayad, ang tunay na may-ari ng apartment ay lilitaw at legal na humiling sa iyo na lumipat. Kasabay nito, maaari lang humingi ng refund mula sa isang manloloko, at para dito kakailanganin pa rin siyang hanapin.

Mga tuntunin ng upa

Mahalagang huwag magmadaling sumang-ayonsa unang bagay na higit o hindi gaanong nasisiyahan ka. Huwag mag-atubiling maging matiyaga, alamin kahit na tila hindi gaanong mahalagang mga detalye. Ang isang matapat na may-ari ay dapat na matiyagang magsalita tungkol sa mga tuntunin ng pag-upa, at hindi ka magmadaling bayaran ang transaksyon sa lalong madaling panahon.

Dapat kang sumang-ayon nang maaga kung sino ang magbabayad para sa mga utility. Kung hindi sila kasama sa presyo ng pag-upa ng pabahay, kung gayon ang kabuuang halaga ay maaaring mas mataas kaysa sa iyong inaasahan. Subukang alamin mula sa may-ari kung magkano ang mga utility kung kailangan mong bayaran ang mga ito.

Mahalaga ring talakayin ang tagal ng pag-upa. Kung hindi, maaaring lumabas na ang iyong mga plano ay hindi tumutugma sa mga plano ng may-ari. Halimbawa, plano mong umupa ng bahay sa loob ng isang taon, ngunit handa ka nang umupa sa loob lamang ng ilang buwan. Kung hindi mo ito maiisip kaagad, maaaring kailanganin mong agad na maghanap ng bagong apartment, mag-aaksaya ng oras at lakas sa isang hindi planadong paglipat.

Kailangan ko bang gumuhit ng kontrata?

Inirerekomenda hindi lamang na sumang-ayon sa lahat ng mga kondisyon sa mga salita, ngunit upang lagdaan ang kaukulang kasunduan. Pipigilan nito ang alinman sa may-ari o ang nangungupahan sa pag-claim na hindi napag-usapan ang isang kundisyon.

Siyempre, halos hindi gumagana ang opsyong ito para sa mga interesado kung saan maaari kang magrenta ng apartment para sa isang araw. Sa kasong ito, malamang na hindi mag-aaksaya ng oras ang may-ari sa pagpapatupad ng kontrata.

Sa ibang mga kaso, mas mabuti para sa may-ari na magkaroon ng mga kasunduan na naayos sa papel. Bilang karagdagan, sa ganitong paraan maaari mong alisin ang mga scammer. Yung sumusubok sayomanlinlang, ay malamang na hindi sumang-ayon na ipakita ang kanilang sariling mga dokumento. Habang ang tunay na may-ari ay hindi dapat matakot sa ganoong kahilingan.

Paano gumawa ng kontrata?

Hindi mahirap gumawa ng dokumentong nagpapatunay sa pagrenta ng apartment. Maaari mong gawin ito nang mag-isa o kumuha ng karaniwang template, at kung kinakailangan, baguhin ang ilang kundisyon para sa iyong sarili o magdagdag ng mga bago. Hindi na kailangang i-certify, pirmahan lang ang magkabilang panig.

Ang pinakamalaking kahirapan ay ang makipag-ayos sa may-ari. Hindi lahat ay gustong pumirma ng isang kontrata, dahil hindi opisyal na umuupa sila ng apartment. Kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon ng higit sa labindalawang buwan, dapat itong nakarehistro sa Rosreestr. Kaya naman natatakot ang mga may-ari na ang impormasyon tungkol sa inuupahang apartment ay mailipat sa tanggapan ng buwis at, nang naaayon, kailangan nilang magbayad ng buwis.

Kondisyon sa kontrata

Huwag kalimutan na hindi mo basta-basta mapirmahan ang form. Tiyak na kailangan nitong magpahiwatig ng mahahalagang katangian.

• Address ng apartment na inuupahan, pati na rin ang mga katangian nito. Kung hindi mo isusulat sa kontrata ang tungkol sa sirang kama, maaaring humingi ng bayad ang isang walang prinsipyong may-ari para sa pagkumpuni ng pagkasira.
• Mga detalye ng pasaporte ng parehong partido, gayundin ang mga titira kasama ng nangungupahan. Kasabay nito, posibleng suriin ang mga dokumento.
• Isang dokumentong nagkukumpirma ng pagmamay-ari ng isang residential property.
• Ang halaga ng upa, pati na rin ang mga tuntunin ng pagbabayad. Ang kontrata ay maaaring magsama ng isang sugnay na nagbabawal sa may-ari na dagdagan ang itinatag na halagapagbabayad. Ito ay napaka-maginhawa para sa nangungupahan, dahil pinapayagan ka nitong huwag umasa sa mood ng may-ari ng living space.
• Petsa ng pag-expire. Ito ay katumbas ng termino ng pag-upa. Bilang default, ang mga naturang kontrata ay may bisa sa loob ng limang taon.
• Kung ang renta ay babayaran ng nangungupahan, dapat itala ng kontrata ang mga pagbabasa ng metro sa oras ng pagdating.

Bago lagdaan ang kontrata, inirerekumenda na maingat na suriin ang lahat ng impormasyon upang maiwasan ang mga pagkakamali.